Vale a Pena a Oferta do Dinheiro de Volta(cashback) em Financiamento Residencial?

Vale a pena a oferta do dinheiro de volta(cashback) em financiamento residencial? 

Os populares acordos de cashback são realmente uma boa opção? E como eles se comparam com as outras ofertas de cashback? 

A mania do cashback em financiamento residencial foi expulso pelo Bank of Ireland( Banco da Irlanda) em junho de 2015 e agora, todos os grandes credores na Irlanda estão oferecendo alguma forma de negócio em cashback. 

Se você está pensando em comprar a sua primeira casa ou trocar de financiamento, é essencial pesquisar em outros lugares para certificar-se de que você está pegando a melhor oferta-e taxa pagamento -para a sua situação. 

AIB- €2,000 para os trocadores 

AIB não está oferecendo cashback aos compradores de primeira viagem. No entanto, está oferecendo €2,000 em dinheiro, se você optar por um outro tipo de taxa de juros de financiamento no banco. 

O dinheiro será transferido diretamente para a sua conta corrente tendo dois meses para ser retirado e sugere que seja usado para ajudar a pagar pelas taxas jurídica associadas com a troca. 

Em setembro de 2017, AIB cortou a sua taxa de juros variável básica para 3,15%, sendo o principal dependente de suas taxas comparativamente baixas, em vez de oferecer cashback  para atrair novos clientes. 

Bank of Ireland-3% cashback 

Bank of Ireland aumentou a sua oferta de cashback em financiamentos de 2% para 3% em agosto de 2016, e isto está disponível para todos os compradores de primeira viagem, os clientes que estão mudando para uma nova casa e para quem está trocando o tipo de juros que já têm uma conta corrente com o banco. Você receberá 2% cashback se você obter um financiamento com o banco antes de 30 de junho de 2018 e receberá mais 1% após o ano cinco do seu financiamento. 

O negócio de 2% ainda está disponível para aqueles que não têm uma conta corrente. 

O preço médio de uma casa em Dublin é atualmente de €383,000 e os compradores de primeira viagem são permitidos a pedir 90% do valor total de uma propriedade. Sendo assim €344,700 uma média de preço para uma casa em Dublin . 

Com a oferta do Bank of Ireland(Banco da Irlanda) de 3% em cashback para um comprador de primeira viagem que retira um empréstimo desse tamanho poderia obter €10,341 em cashback.. 

Figuras como esta pode parecer extremamente atraente, mas é essencial considerar o custo do tempo do empréstimo antes de tomar uma decisão. Veja mais sobre isso depois. 

EBS – 2% cashback 

EBS, que é uma subsidiária da AIB, anunciou uma oferta de 2% cashback em junho de 2016 e recentemente estendeu seu prazo para 31 de março de 2018. 

O negócio está disponível aos compradores de primeira viagem, aos novos clientes e aos e para quem quer trocar o tipo de juros, permanecendo com o nosso exemplo de um comprador de primeira viagem que compra uma casa em Dublin a preço médio em 90% LTV , permite que os clientes novos obtenham €6,894 cashback. 

KBC-€3000 cashback para troca do tipo de taxa de juros 

KBC como AIB não está oferecendo qualquer cashback para os compradores de primeira viagem, mas eles também estão oferecendo €2,000 cashback para quem está trocando o tipo de taxa de juros do financiamento. 

Permanent TSB -2% cashback 

Como o EBS, TSB Permanent está oferecendo 2% cashback aos compradores de primeira viagem, aos novos clientes e para quem quer trocar a taxa de juros do financiamento. 

Fazer um financiamento com TSB Permanent antes de 31 de março, 2018 e você irá ter 2% cashback na retirada do seu financiamento e agora 2% de cashback em seu pagamento do financiamento todo mês até 2027. O que isso significa? Confira o seguinte exemplo: 

Digamos que o valor do seu financiamento é €300,000. Na retirada você vai ter €6,000 em cashback e você vai obter  €29.40 a mais por mês (€352.77 por ano) até 2027. (cashback mensal com base em 3 anos de taxa de juros fixa de 3,30% ao longo de um prazo de 25 anos pagos até 2027). 

Ulster Bank-€1,500 cashback 

O Ulster Bank estendeu o prazo para a sua oferta de cashback até 30 de junho de 2018. O banco está oferecendo €1,500 cashback aos compradores de primeira viagem, aos novos clientes e para quem está trocando o tipo de taxa de juros. 

Metodo de retirada de dinheiro(cashback) ofertas com cautela 

Algumas ofertas de cashback pode parecer simplesmente irresistível para os potenciais compradores que estão ocupados economizando para uma grande entrada; no entanto, o que pode dar um alívio financeiro a curto prazo pode levar à dor do pagamento a longo prazo. 

Vamos voltar ao nosso exemplo de uma casa em Dublin com preços médios com um LTV de 90% e vamos supor um período de pagamento de 30 anos. Sendo o tamanho total do empréstimo é €344,700.

Digamos que um banco está oferecendo 2% de cashback e está cobrando uma taxa de juros de 4,2% para este tipo de financiamento. 

Um comprador de primeira viagem receberá €6,894 cashback sobre a retirada e o custo do crédito deste período de empréstimo será €256,441. Tirando o valor de €6,894 cashback do custo de crédito dando uma soma de €249,547. 

Outro banco, que não está oferecendo qualquer cashback aos compradores de primeira viagem, tem uma taxa de 3,50% para quem está trocando com um LTV de mais de 80%. Nesta taxa, o custo do crédito por 30 anos será de €208,731. 

Conseqüentemente, neste exemplo, obter 2% cashback a curto prazo pode acabar custando um valor a mais de  €40,816 extra sobre o período de um empréstimo! 

Considere as taxas de juros primeiro, Cashback oferta em segundo 

Enquanto o exemplo acima talvez faça você se recuar da ideia de obter a oferta de cashback, há ainda algo a ser dito em pegar um grande valor ao comprar uma casa nova. 

O ponto principal é considerar a taxa de juros e o custo total do crédito sobre o período de um empréstimo primeiramente. Desta forma, você pode eliminar algumas das taxas mais elevadas antes de se distrair com as ofertas atraentes do cashback . 

Depois de ter encontrado as duas ou três melhores taxas de juros para a sua situação, só então você deve considerar o dinheiro que está em oferta. 

Você poderá facilmente ver qual será o custo do período do crédito para a sua específica necessidade na nossa página da Calculadora de Financiamento. 

Uma rápida comparação: